Las medidas de emergencia para contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Novedades del RDL 8/2016

El Gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 8/2026, publicado el 21 de marzo de 2026 y en vigor desde el 22 de marzo, con dos medidas de emergencia para inquilinos de vivienda habitual. La norma responde al temor de que la guerra de Irán dispare la inflación y dificulte la renovación o búsqueda de alquiler a miles de familias.

¿Qué cambia para ti como inquilino?

• Prórroga de hasta dos años si tu contrato acaba antes del 31 de diciembre de 2027. Si tienes un contrato de alquiler de vivienda habitual sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos y su periodo legal (obligatorio o tácito) termina antes de esa fecha, puedes pedir al propietario que te prorrogue el contrato, como máximo, dos años más. La prórroga es anual, así que puedes pedir uno o dos años adicionales.

  
  

• El propietario está obligado a aceptar, salvo tres excepciones: que hayáis pactado otra cosa, que hayáis firmado ya un nuevo contrato, o que el propietario haya comunicado —en tiempo y forma— que necesita la vivienda para él mismo o un familiar directo.

  
  

• Las condiciones del contrato actual se mantienen intactas durante la prórroga: misma renta, mismos gastos, mismo reparto de obligaciones. No puede aprovecharse para subir el precio más allá de lo que permite la ley.

  
  

• Subida del alquiler limitada al 2% hasta el 31 de diciembre de 2027. Si en tu contrato toca revisión anual de la renta entre ahora y final de 2027, el incremento máximo es del 2%. Si no hay acuerdo con el propietario, ese 2% es el tope automático. Si el propietario es un gran tenedor (más de 10 pisos en alquiler), el límite del 2% se aplica aunque él quiera cobrar más.

  
  

• Si tu propietario te notifica una subida superior al 2%, no tienes que pagarla. El exceso no es legalmente exigible y no puede usarse para demandarte por impago.

  
  

• Esta prórroga no aplica si ya tenías derecho a la prórroga de zona tensionada (3 años). En ese caso, la del RDL 8/2026 no se suma: prevalece la prórroga de tres años de la Ley de Vivienda de 2023.

  
  

• No afecta a locales, oficinas ni alquileres de temporada, solo a vivienda habitual.

  
  

¿Qué debes saber si estás de alquiler o si eres propietario?

Si eres inquilino y tu contrato acaba pronto, solicita por escrito (preferiblemente por burofax) la prórroga extraordinaria antes de que venza el plazo. Si eres propietario y necesitas recuperar la vivienda para uso propio, asegúrate de haber comunicado esa necesidad correctamente antes de que el inquilino pida la prórroga. En cualquier caso, tanto si recibes una notificación de subida de renta que te parece excesiva como si tu propietario intenta no renovarte el contrato, consulta con un abogado especialista en arrendamientos.