Instalación de Aerotermia y Paneles Solares en Comunidades de Vecinos: Cambios Clave del Real Decreto Ley 7/2026

El Gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 7/2026, publicado el 21 de marzo de 2026, como respuesta de urgencia a la crisis energética derivada del conflicto bélico en Oriente Medio. Se trata de un paquete amplio de medidas energéticas, fiscales y de ayuda social, la mayor parte de ellas ajenas al derecho civil. Sin embargo, contiene una modificación relevante para propietarios de viviendas en comunidades: cambia el sistema de votación en las juntas para instalar energías renovables en el edificio.

¿Qué cambia exactamente?

• Aerotermia y geotermia incluidas expresamente. Hasta ahora podía haber dudas sobre si estas tecnologías (bombas de calor de aerotermia o geotermia para calefacción/ACS colectiva) requerían mayoría ordinaria. La ley las incluye ahora de forma clara en el grupo de instalaciones que solo necesitan un tercio de los votos.

  
  

• Quórum mínimo del tercio para más instalaciones. A partir del 22 de marzo de 2026, la comunidad de propietarios puede acordar la instalación de renovables (solar, aerotermia, geotermia), telecomunicaciones o conexión a nuevas redes de suministro energético colectivo (como redes de calor de barrio) con solo que un tercio de los propietarios vote a favor, siempre que esos propietarios representen también un tercio de las cuotas de participación. No hace falta mayoría absoluta ni unanimidad.

  
  

• Cualquier propietario puede pedirlo. Basta con que un solo vecino solicite que se incluya el punto en el orden del día de la junta para que la comunidad tenga que debatirlo y votarlo.

  
  

• El acuerdo obliga a todos. Si se aprueba con ese tercio, el acuerdo vincula a toda la comunidad, incluidos quienes votaron en contra. Los disidentes solo pueden impugnarlo judicialmente si consideran que el acuerdo es contrario a la ley o gravemente lesivo para los intereses de la comunidad.

  
  

• Sin cambios en desahucios, hipotecas ni divorcios. Esta norma no introduce ninguna suspensión de lanzamientos, moratoria hipotecaria, ni novedades en procesos de familia o herencias.

  
  

• Garantía de suministro energético prorrogada. Los hogares en situación de vulnerabilidad severa tienen garantizado que no se les puede cortar la luz, el gas ni el agua hasta el 31 de diciembre de 2026.

  
  

¿Qué debes saber si eres propietario en una comunidad de vecinos?

Si quieres instalar aerotermia, geotermia, placas fotovoltaicas u otras energías renovables en tu edificio pero temes no tener suficientes apoyos, ahora solo necesitas convencer a un tercio de tus vecinos. Si por el contrario tu comunidad ha aprobado una instalación con la que no estás de acuerdo, tienes el derecho a impugnar el acuerdo ante el juzgado si entiendes que no se respetó el procedimiento o que el acuerdo es lesivo o contrario a la ley.